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    云达不莱梅威悉球场: [其他] 征信查多了影响房贷申请?其实还有你不知道的秘密

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    1F
    发表于 17-5-9 11:31:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    云达不莱梅对拜仁慕尼黑 www.4aup.net 今年银行信贷政策收紧,对于房贷审查变严。个人征信就是重要审查项目之一。有朋友咨询征信查多了会影响房贷申请吗?哪些行为会影响征信?

    征信查多了影响房贷申请?其实还有你不知道的秘密

    央行的规定是,每人每年有两次免费查个人征信的机会,三次及以上查询的话需要收取25元/次的服务费。根据央行的《征信业管理条例》规定,个人不良信用记录保存期限为五年,五年后自动消除。

    个人征信报告包含哪些信息?

    1、个人基本信息

    包含被记录人的姓名、年龄、性别、工作单位、联系地址等用于识别个人身份的信息。

    2、银行信用

    这一项会详细记录每一笔信用卡和贷款业务情况,具体展现了当事人的负债史,银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式、从其还款意愿分析还款能力。需要注意的是,在银行审批房贷的时候,通?;岵?年内的贷款业务情况,和2年内的信用卡业务情况,要求严格的银行审查期限范围可能会更长。

    3、非银行信用

    主要是指申请人在通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等公共信息。

    4、异议记录

    当事人对于征信报告中的内容存在异议时,可以以添加声明的方式在该部分予以反映,也被体现在征信报告中。

    5、查询次数

    这部分是最近6个月内所有查询记录的汇总。

    哪些行为会影响征信?

    1、信用卡或贷款逾期记录

    如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。即便是逾期额度很小,次数少,也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度,尤其在信贷政策收紧的时期,银行对贷款人征信审查变严,各位一要养成按时足额还款的习惯。

    2、信用卡数量过多

    如果购房人手里有多张信用卡,银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑,同时多张卡意味着负债率过高的风险加大,这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。

    计算公式为:负债率=负债总额/资产总额

    举个例子:比如你月收入5K,但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3K,那你的负债率=3000/5000=60%,一般负债率控制在50%左右比较安全,最高不要超过60%。不同银行对负债率的规定不尽相同,较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30%的,都是还款能力不足的表现,放贷的可能性几乎为0。因此根据银行规定的不同,只要在其规定的安全负债范围内,是可以获得贷款的。

    建议购房人联系银行客服,将不用的信用卡销卡,减少信用卡数量。

    3、公共信息中有欠费、欠税情况

    有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中,如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用,并被记入征信报告中,严重的会被拒贷,轻则被提高首付比例、贷款利率,贷款额度被降低。

    4、征信查询次数过多

    如果当事人在半年内查询次数较多(超过6次),又没有贷款放款或信用卡下卡记录,银行会认为其资质不好,影响房贷发放。

    总结:总的来说,查征信太多会影响到房贷申请,政策收紧时期,要避免出现上面说的几种影响征信的行为。


         
    2F
    发表于 6 天前 | 只看该作者
    一般情况下,银行会审查个人信用报告负面信息行为的主观意愿,了解是否是恶意的、还是其他原因引起的负面信息,并要求提供证明材料之后再做是否能够贷款的判断。个人信用报告中的查询记录也是重要参考项,若查询记录过多,则不会审批放款。
    阿拉小娟
         
    3F
    发表于 5 天前 | 只看该作者
    完了看样子还是得把手上的信用卡注销点
    zyylyd
         
    4F
    发表于 5 天前 | 只看该作者
    1.房贷,全款房,按揭房一押,二押最快当天到账。
    2. 全款车,按揭车,可以做流动贷款,利息低低地。
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    zyylyd
         
    5F
    发表于 前天 09:20 | 只看该作者
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